Zpětná neboli reverzní hypotéka
Reversní hypotéka je doslova to, co říká název - „hypotéka naopak“. Vy bance prodáte svoji nemovitost, ale ta Vám za ni nezaplatí ihned, avšak posílá vám smluvenou částku měsíčně na účet. Vy můžete v nemovitosti dožít. Po smrti pak nemovitost připadne bance, která s ní naloží podle svého.
Pozor: Nemovitost nepřipadne automaticky vašim dědicům. Ti budou muset nemovitost vyplatit ze svého, aby banka odejmula zástavní právo.
Vlastnosti reverzní hypotéky:
- pro klienty českého občanství ve věku minimálně 60 let
- nemovitost na území ČR bez exekucí či součástí majetkových sporů
- nemovitost v dobrém stavu
- klient musí v nemovitosti bydlet a udržovat ji
Modelová situace:
Klientka nemá žádné potomky a chce si přilepšit k důchodu. Na zpětnou hypotéku zastaví svůj dům. Banka ji buď jednorázově vyplatí až 70 % ceny nemovitosti nebo v měsíčních splátkách po dobu 10 let až 90 % ceny jejího domu. Klientka si tak přilepší o 10.000 Kč měsíčně.
Zpětná hypotéka se vyplatí tehdy, když ceny nemovitostí klesají a žadatel o zpětnou hypotéku má ještě dlouhý život před sebou. Případně když nepotřebuje velkou částku ihned, kterou by získal z prodeje a chce v nemovitosti zůstat.
Je nutné přihlédnout k rizikům, které zpětná hypotéka přináší. Především v případě úpadku banky či společnosti, která zpětnou hypotéku nabízí, o nemovitost i měsíční splátky přijdete. Zpětnou hypotéku má tedy smysl žádat pouze u velkých institucí.
Existují však i jiné varianty, jak prodat vaši nemovitost a přitom v ní dožít. Vyplňte prosím formulář nahoře a my vás o nich informujeme. Sdělte našemu specialistovi vaši situaci.
Zpětná hypotéka není v Českých podmínkách ani zdaleka prosazena a je otázkou, zda-li bude někdy rozšířená, výkup nemovitostí nebo jejich prodej na volném trhu však bude fungovat vždy, a tak v případě, že máte zájem o důstojné stáří a vlastníte nemovitost, tak existuje řešení.
